Mieszkanie od developera. Odbiór techniczny z architektem wnętrz.
Kupując mieszkanie u developera na odbiór mieszkania warto przyjść z architektem wnętrz. Projektant pomoże nam realnie ocenić stan mieszkania, zwróci uwagę na szczegóły, które samodzielnie ciężko wychwycić.
Odbiór mieszkania dla każdego jest ważnym momentem. Jakich błędów nie popełnić na tym etapie? Na co zwrócić uwagę?
Najlepiej skorzystać z usług doświadczonego architekta wnętrz.
Odbiór mieszkania powinniśmy przeprowadzić w ciągu dnia, przy świetle dziennym. Dzięki temu łatwiej dostrzeżemy wady mieszkania: usterki, nierówne powierzchnie, które mogą być niewidoczne przy sztucznym, nierównomiernym oświetleniu. Na odbiór mieszkania warto przeznaczyć trochę czasu, pośpiech nie jest wskazany. Przy odbiorze technicznym warto mieć ze sobą całą dokumentację: umowę oraz projekt mieszkania.
Odbierając mieszkanie z architektem wnętrz, sprawnie sprawdzimy czy mieszkanie zostało wykonane zgodnie z umową. Poziomica, dalmierz, kątownik, miarka to niezbędne wyposażenie podczas odbioru. Na samym początku warto dokładnie sprawdzić wymiary, zmierzyć powierzchnię, sprawdzić, czy wszystko zostało wykonane zgodnie z projektem.
Za pomocą poziomicy należy upewnić się, czy wszystkie powierzchnie są równe. Architekt wnętrz przyjrzy się rozmieszczeniu instalacji elektrycznej, ilości włączników, gniazd elektrycznych. Podczas odbioru technicznego należy zwrócić uwagę na instalację grzewczą, zawory do regulacji temperatury. W miarę możliwości należy sprawdzić wentylację, instalację gazową.
Kolejnym ważnym elementem odbioru mieszkania są drzwi i okna.
Podczas odbioru mieszkania należy przyjrzeć się, czy są szczelne, czy otwierają się prawidłowo. Jeśli mamy balkon należy przyjrzeć się odprowadzeniu wody. Jeśli zakupiliśmy mieszkanie wykończone „pod klucz” sprawdźmy, czy wyposażenie jest zgodne z umową, określonym standardem. Podczas odbioru należy przyjrzeć się dokładnie wszystkim elementom zawartym w umowie: obejrzeć garaż, miejsca postojowe, komórki lokatorskie, piwnice.
Na tym etapie mamy możliwość zgłoszenia wszelkich zastrzeżeń. Wszelkie uwagi, naprawy usterek powinny być ustalane pisemnie, wraz z wyznaczeniem konkretnych terminów. Usterki powinny zostać poprawione przed ostatecznym, końcowym odbiorem mieszkania.
Dodatkowo pamiętajmy, że mieszkania od developera zazwyczaj objęte są gwarancją, więc wszystkie usterki, wady mieszkania, które pojawią się po odbiorze mieszkania możemy zgłaszać i powinny zostać rozpatrzone. Ponadto mieszkania od developera objęte są rękojmią, która obowiązuję przez trzy lata w przypadku wad wynikających z konstrukcji budynku oraz rok na elementy wykończeniowe.
Odbiór techniczny, który odbędzie się razem z architektem wnętrz z pewnością przebiegnie sprawniej. – zaznacza architekt Ilona Sobiech
Będziemy mieć poczucie, że wszystko zostało rzetelnie sprawdzone. Podczas odbioru na bieżąco otrzymamy informację czy usterki, które się pojawiają są na tyle poważne, że powinny wstrzymać podpisanie protokołu odbioru technicznego.
Po zatwierdzeniu odbioru technicznego następuje docelowy odbiór lokalu. W momencie przekazania kluczy, spisania liczników możemy zacząć prace wykończeniowe. Niektórzy developerzy łączą oba odbiory , wszystko powinno zostać opisane w umowie przedwstępnej.
